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    行業(yè)新聞
    房產(chǎn)稅收新政策2016新消息:90平方米以上首套房均按1.5%繳契稅
    作者: 本站 來源: 本站 時(shí)間:2016年02月27日 字體:[] 聯(lián)系我們
      自下周一起,如果你花500萬元在京購買一套140平方米的家庭唯一住房,將只需繳納7.5萬元的契稅,而不再是15萬元。財(cái)政部聯(lián)合國稅總局、住建部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》,首次將個(gè)人購買90平方米以上家庭唯一住房的契稅征收稅率統(tǒng)一調(diào)整為1.5%,而不再區(qū)分為1.5%和3%。
      首套房超90平方米繳1.5%
      過去,對(duì)于個(gè)人購買的首套住宅,契稅一直按照普通住宅和非普通住宅進(jìn)行區(qū)別征收。其中,普通住宅按照房屋成交價(jià)的1.5%征收契稅,非普通住宅按照房屋成交價(jià)的3%征收契稅。同時(shí),對(duì)于普通住宅中面積小于90平方米的,再給予優(yōu)惠,只按1%征收契稅。
      這次新政后,契稅的征收將不再按照“普宅”和“非普”,而改為按照房屋面積區(qū)別征收?!锻ㄖ肪唧w規(guī)定,對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。也就是說,此次調(diào)整后,只有購買超過140平方米的首套房,才能感受到契稅的減少。
      北京不實(shí)行二套房優(yōu)惠征稅
      同時(shí),對(duì)于個(gè)人購買家庭第二套改善性住房,新政也給予了優(yōu)惠,房屋面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。
      不過,《通知》特別強(qiáng)調(diào),北京、上海、廣州和深圳這四個(gè)一線城市,暫不執(zhí)行二套房的契稅優(yōu)惠政策。
      納稅人需申請(qǐng)享受優(yōu)惠
      《通知》要求,納稅人需申請(qǐng)享受契稅優(yōu)惠。購房所在地的房地產(chǎn)主管部門,應(yīng)根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán),出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果,并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請(qǐng)限時(shí)辦結(jié)。
      不過,暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的省、自治區(qū)或直轄市,納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證,誠信保證不實(shí)的,屬于虛假納稅申報(bào),按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理,并將不誠信記錄納入個(gè)人征信系統(tǒng)。
      500萬少繳稅7.5萬元
      記者總結(jié)發(fā)現(xiàn),對(duì)于此次三部委的新政,在北京購房的購房人將只能享受到對(duì)于首套房的契稅優(yōu)惠措施。這條措施究竟能為購房人省去多少錢呢?
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